land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Kirchdorfer Au, 84375 Hitzenau
223.500 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für das Ackerland mit Waldteil in Kirchdorfer Au 84375 Hitzenau
Verkehrswert: 223.500 €
Wertermittlungsstichtag: 10.03.2026
Grundstücksbeschreibung
Standortverhältnisse Hitzenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Kirchdorf am Inn im Süden des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. (…) Der betroffene Gemarkungsbereich befindet sich im Agrargebiet "Tertiär Hügelland Süd " des Erzeugungsgebietes "Tertiär , Gäu und Donautal". Das über eine öffentliche Zufahrt erreichbare Bewertungsobjekt liegt ca. 450 m südöstlich der Ortschaft Kirchdorf a. Inn entfernt. Es befindet sich zwischen der Bundesstraße 812 und dem Fluss Inn an der Landesgrenze zu Österreich.
Tatsächliche Nutzung It. LK
Bodenschätzung Ackerland, Teilfläche 1,2104ha, Klasse sL4AI , Wertzahlen 59/53, Ertragsmesszahl 6.415
Grundstückskurzbeschrieb ca . 450m südöstlich der Peripherie der Ortschaft Kirchdorf am Inn liegend ; Ackerlandteil rechteckähnlicher Zuschnitt , insgesamt trapezähnlich ; Eingrenzung im Nordosten und Südwesten von Ackerland und Wald , im Südosten von Wald und im Nordwesten von beschottertem Wirtschaftsweg , über den auch die Zufahrt erfolgt ; ebenes Gelände ; Boden als Acker geschätzt : sandiger Lehm mit einer Ackerzahl von 53 ; beim Amt für Ernährung , Landwirtschaft und Forsten Landau a.d. Isar- Pfarrkirchen mit Ackerlandstatus hinterlegt ; Waldbestand : Erlen , Pappeln , Eschen u .a ., Durchforstungsrückstand ; gesamtes Grundstück It. Regionalplanung im Regionalen Grünzug liegend , Waldteil als Fauna-Flora-Habitat-Gebiet , Vogelschutzgebiet und als Landschaftliches Vorbehaltsgebiet kartiert ; Grundstück nach Angaben bis zum 31 . 12 .2028 an XXX verpachtet
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 85-25 AG Eggenfelden.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 201.150 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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ÖPNV
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